Что лучше – новостройка или вторичное жилье?
Многие семьи, планируя взять жилье в ипотеку, выбирают между квартирой в новостройке и на вторичном рынке. И у того, и у другого варианта есть свои особенности, преимущества и недостатки.
Плюсы и минусы жилья в новостройке
При покупке жилья в новостройке можно существенно сэкономить. При одинаковом бюджете, выбирая новостройку в ЖК, вы сможете стать владельцем просторной квартиры с прихожей и кухней, с продуманной планировкой, с современным лифтом, ухоженными подъездами.
Рынок первичного жилья предлагает большое разнообразие квартир – например, студии или квартиры, где комнаты сочетаются разными способами или являются смежными.
В некоторых новых квартирах есть только опорные перегородки, что позволяет покупателям провести собственную перепланировку и индивидуальный ремонт.
Еще одно преимущество новой квартиры заключается в ее юридической чистоте. Вам не нужно заказывать справки и выписки, проверяя, кто владел квартирой и сколько раз ее продавали, есть ли другие собственники, о которых умолчал продавец.
Недостаток заключается в том, что квартиры в новостройках располагаются в районах, где инфраструктура минимальная или вообще отсутствует. Часто новостройки находятся на окраине города, особенно в больших городах. Некоторым владельцам такого жилья приходится годами ждать строительства дорог, появления автобусных маршрутов или новых линий метро.
Другой минус – в том, что до сдачи дома в эксплуатацию вам придется где-то жить, и, если вы взяли квартиру в ипотеку – одновременно вносить ежемесячные платежи по кредиту. А как только застройщик сдаст дом, придется на свои сбережения делать ремонт.
Также всегда есть риск недостроя, даже если приобретать жилье только у аккредитованных застройщиков с идеальной репутацией. Однако внедрение проектного финансирования и применение эскроу-счетов свели подобные риски к минимуму: теперь права дольщиков максимально защищены. В то же время есть риск того, что застройщик затянет сдачу дома в эксплуатацию, и вы не сможете оформить в купленной квартире постоянную регистрацию, воспользоваться налоговым вычетом.
Плюсы и минусы жилья на вторичном рынке
Вторичный рынок включает объекты недвижимости, продавцом которых выступают физические лица – даже если дом относительно новый.
Преимущество – развитая инфраструктура: наличие магазинов, дошкольных и школьных учреждений, дорог, общественного транспорта.
Также для многих актуален тот факт, что ремонт в квартире уже есть: сразу после переезда можно заселяться, не тратя время и деньги на отделочные работы.
Недостаток заключается в том, что необходимо тщательно проверять юридическую чистоту жилья. В противном случае, есть риск того, что вы столкнетесь с третьими лицами (например, с временно отсутствовавшими собственниками), которые попытаются оспорить сделку в судебном порядке.
Если дом старый, то коммуникационные системы в нем могут быть изношены. К тому же банки неохотно выдают ипотечные кредиты на жилье в ветхом доме.
Популярное
Как порадовать ребёнка-именинника? Где отметить праздник: беспроигрышные варианты
Все, выходные перенесли: в майские праздники внесли важные изменения
24 мартаРынок вакансий Пензы
Рубль обесценивается рекордными темпами: что делать с деньгами в 2023 году?
Базальная имплантация – улыбка за три дня
«С 1 апреля - полный запрет». Всех, у кого в квартире есть счетчики, ждет неожиданное правило
26 мартаЗагородная недвижимость: почему она стала надежным способом сохранить и преумножить деньги
Россияне схватились за сердце: с 1 апреля будут штрафовать за некрасивый забор на даче или огороде
21 мартаВ чём секрет хорошего ремонта: 5 хитростей по обустройству дома
«Не вздумайте платить картой»: Роскачество обратилось ко всем, кто покупает на Wildberries и Ozon
29 мартаЭто популярное растение у дачников теперь запретили выращивать: новое правило для россиян
22 мартаПростые советы, как пензенцу выбрать щенка в дом
Не до шуток. Россиян призывают покинуть свои дома 21 апреля 2024 года
15 апреля«Пенсионный возраст понизят до 55/60 лет»: люди не верят своему счастью
13 апреляВсе, выходные перенесли: в майские праздники внесли большие изменения
25 мартаНе до шуток. Россиян призывают покинуть свои дома 6 апреля 2024
3 апреляТакого точно никто не ожидал: пенсионный возраст повысят еще на 3 года
9 апреляУ умных людей всегда есть именно эта цифра в дате рождения: проверьте
21 мартаЭто самая большая индексация за 10 лет. Пенсии снова повысят еще на минимум 10% с 1 апреля
21 марта47-летнему жителю Пензенской области светит тюремное заключение за изнасилование 28-летней девушки
13 апреля